Świadczymy kompleksową pomoc prawną w sprawach dotyczących zasiedzenia nieruchomości oraz innych praw rzeczowych.

Specjalizujemy się w analizie stanów faktycznych, które mogą prowadzić do nabycia prawa własności lub innych praw do nieruchomości w drodze zasiedzenia, a także w reprezentacji klientów na etapie postępowania sądowego.

---

Analiza przesłanek zasiedzenia

Każda sprawa dotycząca zasiedzenia wymaga szczegółowej analizy stanu faktycznego oraz dokumentacji dotyczącej nieruchomości.

Oferujemy wsparcie w zakresie oceny możliwości nabycia przez zasiedzenie:

• prawa własności nieruchomości (w całości lub części),
• służebności gruntowych, w szczególności służebności przechodu i przejazdu,
• służebności przesyłu.

Dokonujemy rekonstrukcji przebiegu posiadania nieruchomości, analizując jego charakter, ciągłość oraz zakres.

---

Dobra i zła wiara posiadacza

Kluczowe znaczenie dla zasiedzenia ma ustalenie, czy posiadanie miało charakter samoistny oraz czy posiadacz pozostawał w dobrej czy złej wierze.

Od tego zależy długość okresu niezbędnego do nabycia prawa:

• 20 lat — w przypadku posiadania w dobrej wierze,
• 30 lat — w przypadku posiadania w złej wierze.

Pomagamy w ocenie charakteru posiadania oraz w budowaniu argumentacji prawnej pozwalającej na wykazanie spełnienia przesłanek zasiedzenia.

---

Ciągłość posiadania i następstwo

W toku biegu zasiedzenia może dochodzić do zmian po stronie posiadacza lub właściciela nieruchomości.

Uwzględniamy w szczególności sytuacje, w których:

• dochodzi do przeniesienia tytułu prawnego na następcę prawnego (np. spadkobiercę),
• dochodzi do przekazania posiadania na następcę faktycznego,
• w trakcie posiadania dochodzi do zmiany nastawienia posiadacza względem władania nieruchomością (animus) i w konsekwencji zmiany posiadania z zależnego na samoistne lub odwrotnie.

Analizujemy możliwość doliczenia okresów posiadania poprzedników oraz wpływ tych zdarzeń na bieg terminu zasiedzenia.

---

Zdarzenia wpływające na bieg zasiedzenia

W trakcie biegu zasiedzenia mogą wystąpić zdarzenia mające wpływ na jego kontynuację lub przerwanie.

W szczególności analizujemy przypadki:

• nabycia nieruchomości w sposób pierwotny (np. w drodze licytacji publicznej),
• podejmowania działań przez właściciela zmierzających do odzyskania władztwa nad nieruchomością oraz zdarzeń o skutkach uznania roszczenia windykacyjnego przez posiadacza,
• zmian stanu prawnego nieruchomości.

Każde z tych zdarzeń może mieć istotne znaczenie dla możliwości skutecznego stwierdzenia zasiedzenia.

---

Postępowanie sądowe

Reprezentujemy klientów w postępowaniach o stwierdzenie zasiedzenia przed sądami powszechnymi.

Zapewniamy kompleksową obsługę sprawy, obejmującą:

• przygotowanie wniosku o stwierdzenie zasiedzenia,
• gromadzenie i przedstawianie materiału dowodowego,
• reprezentację przed sądem na każdym etapie postępowania.

Dążymy do skutecznego wykazania spełnienia wszystkich przesłanek zasiedzenia oraz uzyskania korzystnego rozstrzygnięcia. 

---

 

Nasze podejście

Sprawy o zasiedzenie wymagają precyzyjnej analizy faktów rozciągniętych często na wiele lat oraz umiejętności ich prawidłowej oceny w świetle przepisów prawa.

Każdą sprawę prowadzimy indywidualnie, budując strategię opartą na szczegółowej analizie stanu faktycznego i dowodów.

 

Zapraszamy do kontaktu w celu oceny możliwości nabycia prawa przez zasiedzenie oraz wyboru optymalnej strategii działania.