Posiadanie nieruchomości – zarówno jako właściciel, jak i osoba korzystająca z niej na podstawie określonego tytułu prawnego – podlega ochronie przewidzianej w przepisach prawa cywilnego. W praktyce oznacza to, że nawet osoba niebędąca właścicielem może skutecznie dochodzić swoich praw w przypadku bezprawnego naruszenia jej władztwa nad rzeczą.

Nasza kancelaria zapewnia kompleksową pomoc prawną w sprawach dotyczących ochrony posiadania, zarówno na etapie przedsądowym, jak i w postępowaniach sądowych.

---

Ochrona posesoryjna – szybka i skuteczna reakcja

Prawo przewiduje szczególny tryb ochrony posiadania (tzw. ochrona posesoryjna), który pozwala na szybkie przywrócenie naruszonego stanu faktycznego. W tego rodzaju sprawach sąd bada wyłącznie:

• czy posiadanie było wykonywane,
• czy zostało ono naruszone.

---

Bez znaczenia pozostaje natomiast kwestia prawa własności.

Pomagamy naszym Klientom w:

• dochodzeniu roszczeń o przywrócenie posiadania,
• żądaniu zaniechania naruszeń,
• przygotowaniu strategii działania już na etapie pierwszego naruszenia.

Reprezentujemy Klientów w postępowaniach, które – ze względu na krótki termin dochodzenia roszczeń (1 rok od naruszenia) – wymagają szybkiej i zdecydowanej reakcji.

---

Zasiedzenie nieruchomości – gdy posiadanie prowadzi do własności

Długotrwałe, nieprzerwane posiadanie nieruchomości może prowadzić do nabycia jej własności w drodze zasiedzenia.

Doradzamy i prowadzimy sprawy dotyczące:

• ustalenia charakteru posiadania (samoistne vs. zależne),
• wykazania upływu wymaganego okresu (20 lub 30 lat),
• gromadzenia materiału dowodowego potwierdzającego wykonywanie władztwa właścicielskiego.

Zapewniamy wsparcie zarówno w postępowaniach sądowych o stwierdzenie zasiedzenia, jak i na etapie przygotowania sprawy.

---

Przeniesienie posiadania i ciągłość władania

Posiadanie może być skutecznie przeniesione na następcę prawnego – zarówno w drodze umowy, jak i poprzez faktyczne wydanie rzeczy.

W praktyce ma to istotne znaczenie m.in. dla:

• zachowania ciągłości posiadania,
• możliwości doliczenia okresu posiadania poprzednika przy zasiedzeniu,
• zabezpieczenia interesów stron transakcji dotyczących nieruchomości.

---

Kancelaria oferuje doradztwo w zakresie:

• prawidłowego ukształtowania umów,
• oceny skutków prawnych przekazania posiadania,
• analizy ryzyk związanych z przeniesieniem władztwa nad nieruchomością.

Nasza specjalizacja – postępowania polubowne i sądowe

Specjalizujemy się w prowadzeniu spraw z zakresu ochrony posiadania, zapewniając Klientom wsparcie na każdym etapie sporu.

Oferujemy:

• prowadzenie negocjacji i postępowań polubownych,
• reprezentację w sprawach posesoryjnych,
• kompleksową obsługę postępowań o zasiedzenie,
• przygotowanie pism procesowych i strategii procesowej.

Naszym celem jest szybkie i skuteczne zabezpieczenie interesów Klienta – zarówno poprzez rozwiązania ugodowe, jak i zdecydowane działania przed sądem.

  

Skontaktuj się z nami, aby uzyskać profesjonalne wsparcie w sprawach dotyczących posiadania nieruchomości.