ezp@ezpkancelaria.pl

Ustalenie granic

Świadczymy kompleksową pomoc prawną w sprawach dotyczących ustalenia przebiegu granic nieruchomości oraz sporów granicznych pomiędzy właścicielami.

Sprawy te należą do najbardziej wymagających postępowań w obszarze prawa nieruchomości, ponieważ łączą zagadnienia prawa cywilnego, administracyjnego oraz geodezyjnego.



Rozgraniczenie nieruchomości – specyfika postępowań

Specjalizujemy się w prowadzeniu spraw o rozgraniczenie nieruchomości, które regulowane są jednocześnie przez:

  • Kodeks cywilny,
  • ustawę Prawo geodezyjne i kartograficzne,
  • ustawę o gospodarce nieruchomościami.

Rozgraniczenie nieruchomości ma na celu ustalenie przebiegu granicy pomiędzy sąsiadującymi nieruchomościami, w sytuacji gdy granica ta jest sporna lub nie została jednoznacznie określona.

Reprezentujemy klientów zarówno w postępowaniach administracyjnych, jak i sądowych, zapewniając spójną strategię działania na każdym etapie sprawy.



Rozgraniczenie w sensie prawnym a geodezyjnym

Istotne znaczenie ma rozróżnienie pomiędzy:

Rozgraniczeniem w sensie prawnym

  • prowadzi do ostatecznego ustalenia granicy nieruchomości w znaczeniu prawnym,
  • uwzględnia stan prawny nieruchomości, tytuły własności oraz posiadanie,
  • może skutkować zmianą dotychczasowego przebiegu granicy ujawnionego w ewidencji.


Ustaleniem granic w sensie geodezyjnym

  • polega na odtworzeniu granic na podstawie danych ewidencyjnych i dokumentacji geodezyjnej,
  • ma charakter techniczny,
  • nie rozstrzyga sporów prawnych pomiędzy właścicielami.

W praktyce prawidłowe rozróżnienie tych trybów ma kluczowe znaczenie dla wyboru właściwej procedury i skutecznego rozwiązania sporu.



Granice działki ewidencyjnej a granice nieruchomości

Częstym źródłem nieporozumień jest utożsamianie granic działki ewidencyjnej z granicami nieruchomości.

Wyjaśniamy, że:

  • działka ewidencyjna jest jednostką techniczną w ewidencji gruntów i budynków,
  • nieruchomość jest pojęciem prawnym, które może obejmować jedną lub więcej działek,
  • ustalenie granic działki ewidencyjnej nie zawsze oznacza ustalenie granic nieruchomości w sensie prawnym.

Pomagamy klientom właściwie zidentyfikować przedmiot sporu i dobrać odpowiednią ścieżkę postępowania.



Dwuetapowy charakter postępowania

Postępowanie rozgraniczeniowe ma charakter dwuetapowy i obejmuje:

Etap administracyjny

  • prowadzony przez organ administracji (wójta, burmistrza, prezydenta miasta),
  • z udziałem geodety,
  • zmierzający do polubownego ustalenia granicy lub wydania decyzji administracyjnej.


Etap sądowy

  • inicjowany w przypadku braku zgody stron lub zakwestionowania wyniku postępowania administracyjnego,
  • prowadzony przez sąd powszechny,
  • kończący się wiążącym ustaleniem przebiegu granicy.

Zapewniamy reprezentację na obu etapach postępowania, dbając o spójność argumentacji i ochronę interesów klienta. 



Nasze podejście

Sprawy graniczne wymagają połączenia wiedzy prawniczej z rozumieniem zagadnień geodezyjnych oraz umiejętności pracy z dokumentacją techniczną.

Każdą sprawę analizujemy indywidualnie, proponując rozwiązania dostosowane do stanu prawnego nieruchomości oraz sytuacji faktycznej.

  

Zapraszamy do kontaktu w celu omówienia sprawy i wyboru najskuteczniejszej strategii ustalenia granic nieruchomości.