Świadczymy kompleksową pomoc prawną w zakresie przygotowywania, opiniowania oraz negocjowania umów związanych z obrotem nieruchomościami i szeroko rozumianymi stosunkami obligacyjnymi. Naszym celem jest zapewnienie bezpieczeństwa prawnego każdej transakcji oraz minimalizacja ryzyk na każdym jej etapie – od planowania, przez negocjacje, aż po finalizację.

  

---

 

Umowy przedwstępne sprzedaży

Specjalizujemy się w sporządzaniu i analizie umów przedwstępnych sprzedaży nieruchomości, zarówno w formie cywilnoprawnej, jak i aktu notarialnego. Dbamy o właściwe zabezpieczenie interesów klienta poprzez precyzyjne określenie warunków zawarcia umowy przyrzeczonej, terminów, zadatku lub zaliczki, a także odpowiedzialności stron w przypadku niewykonania zobowiązania.

 

---

 

Umowy obligacyjne (najem i dzierżawa)

Oferujemy wsparcie w zakresie:

• umów najmu lokali mieszkalnych (w tym najmu okazjonalnego i instytucjonalnego),
• umów najmu komercyjnego (biura, lokale usługowe, powierzchnie handlowe),
• umów dzierżawy, w tym dotyczących gruntów rolnych.

Szczególną uwagę poświęcamy regulacjom dotyczącym czynszu, waloryzacji, nakładów, odpowiedzialności za stan techniczny oraz zasad rozwiązania umowy.

 

---

 

Specjalistyczne umowy dzierżawy

Posiadamy doświadczenie w przygotowywaniu umów dotyczących:

• dzierżawy części gruntu pod maszty reklamowe,
• dzierżawy terenów pod infrastrukturę telekomunikacyjną,
• długoterminowych umów inwestycyjnych.

Uwzględniamy w nich aspekty techniczne, administracyjne oraz zabezpieczenia finansowe właścicieli nieruchomości.

 

---

 

Umowy deweloperskie i cesje

Zapewniamy kompleksowe doradztwo przy:

• analizie i negocjowaniu umów deweloperskich,
• ocenie ryzyk związanych z inwestycjami deweloperskimi,
• sporządzaniu i opiniowaniu umów cesji praw z umów deweloperskich,
• cesjach wynikających z umów przedwstępnych.

Weryfikujemy zgodność dokumentacji z obowiązującymi przepisami oraz interesem klienta, w tym zapisy dotyczące harmonogramu płatności, kar umownych i rękojmi.

 

---

Umowy prawa rzeczowego

Doradzamy w przedmiocie:

• przeniesienia własności nieruchomości np. w drodze zamiany,
• użytkowania nieruchomości, w tym do wyłącznego korzystania między uprawnionymi przy podziale faktycznym nieruchomości quoad usum,
• ustanawiania służebności gruntowych (np. przejazdu, przechodu),
• ustanawiania drogi koniecznej,
• służebności osobistych, w szczególności służebności mieszkania,
• zmiany oraz zniesienia służebności.

Zapewniamy prawidłowe ukształtowanie praw i obowiązków stron oraz zgodność z księgami wieczystymi.

---

 

Dodatkowe obszary specjalizacji

W ramach obsługi transakcji oferujemy również:

• konsultowanie i negocjowanie umów sprzedaży nieruchomości,
• badanie stanu prawnego nieruchomości (due diligence),
• wsparcie przy nabyciu nieruchomości obciążonych (hipoteki, służebności),
• doradztwo w sprawach dotyczących tzw. nieruchomości dekretowych,
• sporządzanie umów użyczenia, leasingu oraz innych umów nienazwanych,
• reprezentację w negocjacjach między stronami transakcji,
• wsparcie przy podziale nieruchomości i znoszeniu współwłasności,
• doradztwo w zakresie zabezpieczeń wierzytelności (hipoteki, zastawy, oświadczenia o poddaniu się egzekucji).

---

 

Nasze podejście

Każdą sprawę traktujemy indywidualnie, dostosowując rozwiązania do specyfiki transakcji i celów klienta. Łączymy wiedzę prawną z praktycznym doświadczeniem, co pozwala nam skutecznie zabezpieczać interesy zarówno klientów indywidualnych, jak i przedsiębiorców.

Zapraszamy do kontaktu w celu omówienia planowanej transakcji i doboru optymalnych rozwiązań prawnych.